Tình huống: Ông Nguyễn Văn A có mảnh đất khai hoang từ năm 1990, sử dụng ổn định nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Nay hàng xóm lấn chiếm ranh giới, ông A cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?
Phân tích từ Luật sư: Theo quy định tại Luật Đất đai, việc giải quyết tranh chấp khi chưa có sổ đỏ được thực hiện qua các bước sau:
- Bước 1: Hòa giải tại cơ sở: Đây là thủ tục bắt buộc. Các bên cần gửi đơn lên UBND cấp xã nơi có đất để tiến hành hòa giải.
- Bước 2: Giải quyết tại cơ quan hành chính hoặc Tòa án: * Nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo Điều 100 Luật Đất đai): Khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
- Nếu không có bất kỳ giấy tờ nào: Có quyền lựa chọn nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp Huyện hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Lời khuyên: Người dân nên thu thập các chứng cứ như biên lai nộp thuế đất hàng năm, các lời khai của hộ dân xung quanh để chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, liên tục.